Cèdula d'habitabilitat i legalització en sòl rústic

Per què la cèdula ho condiciona tot

Sense cèdula d'habitabilitat no es pot donar d'alta el subministrament d'aigua i llum a nom del nou propietari, no es pot llogar l'habitatge i molts bancs no concedeixen hipoteca. En una masia antiga, obtenir-la depèn que l'edificació estigui correctament registrada i que compleixi superfícies, ventilació i salubritat mínimes.

Edificació existent vs. ampliació

En sòl no urbanitzable la clau és distingir entre:

• Rehabilitar l'existent: normalment viable si el volum està reconegut al cadastre i en el planejament municipal.
• Ampliar volum: molt més restringit. Sol requerir un projecte sotmès a informe de la comissió d'urbanisme territorial.
• Canviar d'ús (per exemple, d'agrícola a habitatge o a turisme rural): depèn del catàleg de masies del municipi.

El catàleg de masies

Molts municipis catalans tenen un catàleg de masies i cases rurals. Si la finca està catalogada, hi ha un marc clar per rehabilitar-la i fins i tot destinar-la a turisme rural. Si no ho està, la via és més lenta i no sempre viable. Comprovar-ho abans de signar arres evita l'error més car d'aquest mercat.

Volums disconformes i obres sense llicència

És habitual trobar coberts, porxos o ampliacions sense llicència. Segons els anys transcorreguts i la normativa municipal poden estar prescrits, consolidats o ser objecte d'ordre d'enderroc. Cal revisar cada volum un a un, amb la fitxa cadastral a la mà.

Com ho abordem nosaltres

Abans de formalitzar arres demanem certificat urbanístic, revisem el catàleg municipal i contrastem cadastre amb registre. Si la finca necessita aixecament topogràfic o informe pericial, ho integrem a l'operació perquè el comprador sàpiga exactament què està comprant.