Quant costa reformar una masia: costos reals per partides

Rangs de referència

Els rangs que gestionem a Girona i comarques properes, sobre superfície construïda:

• Rehabilitació lleugera (instal·lacions, banys, cuina, fusteries): 600 – 900 €/m².
• Rehabilitació integral mantenint estructura: 1.000 – 1.500 €/m².
• Rehabilitació integral amb reforç estructural i coberta nova: 1.500 – 2.200 €/m².
• Acabats d'alta gamma o edifici catalogat: per sobre de 2.200 €/m².

Són xifres orientatives: l'estat de l'estructura i l'accessibilitat de la finca poden moure el total amb facilitat.

Les partides que més es disparen

1. Coberta: retirada, reforç de bigues i aïllament. Sol ser el 15-20 % del pressupost.
2. Estructura i forjats: quan cal substituir bigueria de fusta afectada.
3. Escomeses: aigua, electricitat i depuració. En finques aïllades és un capítol propi.
4. Moviment de terres i accessos: camí, drenatges i esplanades.
5. Depuració: fossa sèptica homologada o depuradora compacta.

Com estimar abans d'ofertar

Amb una visita tècnica i les fotos correctes es pot tancar un rang de ±15 % en pocs dies. Aquest rang és l'eina de negociació: converteix "està per reformar" en una xifra concreta que justifica la teva oferta.

Ajuts i terminis

Existeixen línies d'ajut a la rehabilitació energètica i programes de patrimoni rural segons el municipi i l'any. Els terminis reals, entre projecte, llicència i execució, poques vegades baixen de 14-18 mesos en una rehabilitació integral: convé tenir-los en compte abans de vendre el teu habitatge actual.