Quanto costa ristrutturare una masía: costi reali voce per voce

Fasce di riferimento

Le fasce di prezzo con cui lavoriamo a Girona e nelle comarche vicine, calcolate sulla superficie costruita:

• Ristrutturazione leggera (impianti, bagni, cucina, serramenti): 600 – 900 €/m².
• Ristrutturazione integrale mantenendo la struttura: 1.000 – 1.500 €/m².
• Ristrutturazione integrale con rinforzo strutturale e tetto nuovo: 1.500 – 2.200 €/m².
• Finiture di alto livello o edificio vincolato: oltre 2.200 €/m².

Sono cifre indicative: lo stato della struttura e l'accessibilità della proprietà possono far variare facilmente il totale.

Le voci di spesa che lievitano di più

1. Copertura: rimozione, rinforzo delle travi e isolamento. Rappresenta solitamente il 15-20 % del budget.
2. Struttura e solai: quando è necessario sostituire le travi in legno ammalorate.
3. Allacciamenti: acqua, elettricità e depurazione. Nelle proprietà isolate costituisce una voce a sé.
4. Movimento terra e accessi: strada, drenaggi e spianate.
5. Depurazione: fossa settica omologata o depuratore compatto.

Come fare una stima prima di fare un'offerta

Con un sopralluogo tecnico e le foto corrette è possibile definire una stima con uno scarto del ±15 % in pochi giorni. Questa stima è lo strumento di negoziazione: trasforma il "da ristrutturare" in una cifra concreta che giustifica la tua offerta.

Agevolazioni e tempistiche

Esistono bandi di aiuto per la riqualificazione energetica e programmi per il patrimonio rurale a seconda del comune e dell'anno. Le tempistiche reali, tra progetto, permessi ed esecuzione, raramente scendono sotto i 14-18 mesi per una ristrutturazione integrale: conviene tenerne conto prima di vendere la propria casa attuale.