Combien coûte la rénovation d'un mas : coûts réels par postes

Fourchettes de référence

Les fourchettes que nous appliquons à Girona et dans les comarques voisines, sur la surface construite :

• Rénovation légère (installations, salles de bains, cuisine, menuiseries) : 600 – 900 €/m².
• Rénovation intégrale en conservant la structure : 1 000 – 1 500 €/m².
• Rénovation intégrale avec renforcement structurel et toiture neuve : 1 500 – 2 200 €/m².
• Finitions haut de gamme ou bâtiment classé : au-delà de 2 200 €/m².

Ce sont des chiffres indicatifs : l'état de la structure et l'accessibilité de la propriété peuvent facilement faire varier le montant total.

Les postes qui s'envolent le plus

1. Toiture : dépose, renforcement des poutres et isolation. Elle représente généralement 15 à 20 % du budget.
2. Structure et planchers : lorsqu'il faut remplacer le poutrage en bois endommagé.
3. Raccordements et viabilisation : eau, électricité et assainissement. Pour les propriétés isolées, il s'agit d'un chapitre à part entière.
4. Terrassement et accès : chemin, drainages et esplanades.
5. Assainissement : fosse septique homologuée ou micro-station d'épuration.

Comment estimer avant de faire une offre

Grâce à une visite technique et aux bonnes photos, il est possible d'établir une fourchette de ±15 % en quelques jours. Cette estimation devient un véritable outil de négociation : elle transforme un vague « c'est à rénover » en un chiffre concret qui justifie votre offre.

Aides et délais

Il existe des lignes d'aides à la rénovation énergétique et des programmes pour le patrimoine rural selon la commune et l'année. Les délais réels, entre le projet, le permis et l'exécution, descendent rarement en dessous de 14 à 18 mois pour une rénovation intégrale : il convient de les prendre en compte avant de vendre votre logement actuel.