Types de propriété
Chaque type de propriété rustique s'achète et s'évalue différemment. Voici les catégories avec lesquelles nous travaillons.
Masías
La masía est la maison rurale catalane par excellence : structure en pierre, toit à deux pans et corps de bâtiment adjoints au fil des siècles. Acquérir une masía revient à acheter un édifice chargé d'histoire, ce qui impose de vérifier le certificat d'habitabilité, le classement d'urbanisme et l'état de la structure avant de négocier le prix.
Châteaux et palais
Propriétés historiques de grands volumes : châteaux, hôtels particuliers, monastères et demeures de maître. Il s'agit d'un marché restreint, international et très sensible à l'état de conservation ainsi qu'aux contraintes patrimoniales de chaque bien.
Vignobles et domaines agricoles
Domaines en pleine production : vignobles en AOC (DO), oliveraies, moulins à huile et exploitations agricoles en activité. Ici, l'analyse va bien au-delà du bâti — les hectares productifs, les droits de plantation, les ressources en eau et le matériel inclus dans la transaction sont déterminants.
Domaines de chasse et forêts
Vastes étendues de montagne, de forêt et domaines de chasse au gros gibier. Il s'agit de transactions portant sur des hectares plutôt que sur des mètres carrés bâtis : les éléments clés sont le plan de chasse, les accès, l'exploitation forestière et le bornage réel de la propriété.
Tourisme rural et activité commerciale
Masías avec licence de tourisme rural, hôtels de charme, campings et restaurants sur propriété. Elles s'achètent pour leur rentabilité : ce qui est valorisé, c'est la licence, le compte d'exploitation et le potentiel de développement sans gros travaux.