Cuánto cuesta reformar una masía: costes reales por partidas
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Rangos de referencia
Los rangos que manejamos en Girona y comarcas cercanas, sobre superficie construida:
- Rehabilitación ligera (instalaciones, baños, cocina, carpinterías): 600 – 900 €/m².
- Rehabilitación integral manteniendo estructura: 1.000 – 1.500 €/m².
- Rehabilitación integral con refuerzo estructural y cubierta nueva: 1.500 – 2.200 €/m².
- Acabados de alta gama o edificio catalogado: por encima de 2.200 €/m².
Son cifras orientativas: el estado de la estructura y la accesibilidad de la finca pueden mover el total con facilidad.
Las partidas que más se disparan
- Cubierta: retirada, refuerzo de vigas y aislamiento. Suele ser el 15-20 % del presupuesto.
- Estructura y forjados: cuando hay que sustituir viguería de madera afectada.
- Acometidas: agua, electricidad y depuración. En fincas aisladas es un capítulo propio.
- Movimiento de tierras y accesos: camino, drenajes y explanadas.
- Depuración: fosa séptica homologada o depuradora compacta.
Cómo estimar antes de ofertar
Con una visita técnica y las fotos correctas se puede cerrar un rango de ±15 % en pocos días. Ese rango es la herramienta de negociación: convierte "está para reformar" en una cifra concreta que justifica tu oferta.
Ayudas y plazos
Existen líneas de ayuda a la rehabilitación energética y programas de patrimonio rural según el municipio y el año. Los plazos reales, entre proyecto, licencia y ejecución, rara vez bajan de 14-18 meses en una rehabilitación integral: convienen tenerlos en cuenta antes de vender tu vivienda actual.
¿Tienes una finca entre manos?
Revisamos contigo la documentación, la situación urbanística y el precio antes de que tomes ninguna decisión.