Impostos i despeses de la compravenda d'una finca rústica

Si compres

• ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): a Catalunya, tipus a partir del 10 % sobre el valor de referència o el preu escripturat, el més alt dels dos. Compte: el valor de referència cadastral pot superar el preu real pactat en finques rústiques.
• Notaria: segons quantia i complexitat de l'escriptura.
• Registre de la propietat: inscripció de la finca al teu nom.
• Gestoria i taxació: si hi ha hipoteca.
• IVA en el seu lloc: només si el venedor és empresari o promotor, amb el règim que correspongui.

Provisiona un 12-13 % sobre el preu de compra per cobrir el conjunt.

Si vens

• IRPF: tributes pel guany patrimonial (diferència entre valor d'adquisició actualitzat i valor de transmissió).
• Plusvàlua municipal: aplica sobre sòl urbà; en sòl rústic pur no es merita, però moltes finques tenen una part urbana.
• Certificat energètic i cèdula: obligatoris per escripturar habitatge.
• Honoraris d'intermediació: en el nostre cas, 5 % + IVA sobre el preu de venda, només si l'operació es tanca.

Errors freqüents

• Escripturar per sota del valor de referència: l'administració liquida sobre el valor de referència i afegeix recàrrec.
• No repartir el preu entre sòl rústic i edificació quan la finca és mixta.
• Oblidar el pagament prorratejat de l'IBI i de les quotes de comunitat de regants o de vedat.

La nostra recomanació

Abans de signar arres, demana un càlcul tancat d'impostos amb el valor de referència a la mà. En finques rústiques és on apareixen les sorpreses més cares, i sempre són evitables.