الضرائب والمصاريف لشراء وبيع عقار ريفي

عند الشراء

• ضريبة نقل الملكية (ITP): في Cataluña، تبدأ المعدلات من 10 % على القيمة المرجعية أو السعر الموثق، أيهما أعلى. تنبيه: قد تتجاوز القيمة المرجعية العقارية السعر الحقيقي المتفق عليه في العقارات الريفية.
• رسوم كاتب العدل (Notaría): بحسب قيمة العقد ومدى تعقيده.
• السجل العقاري (Registro de la propiedad): لتسجيل العقار باسمك.
• إدارة المعاملات (Gestoría) والتقييم العقاري: في حال وجود رهن عقاري.
• ضريبة القيمة المضافة (IVA) بدلاً منها: فقط إذا كان البائع شركة أو مطوراً عقارياً، وفقاً للنظام الضريبي المعمول به.

يُفضل تخصيص ميزانية احتياطية بنسبة 12-13 % من سعر الشراء لتغطية إجمالي هذه المصاريف.

عند البيع

• ضريبة الدخل على الأفراد (IRPF): تُدفع على الأرباح الرأسمالية (الفرق بين قيمة الشراء المحدثة وقيمة البيع).
• ضريبة الأرباح الرأسمالية البلدية (Plusvalía municipal): تُطبق على الأراضي الحضرية؛ ولا تُستحق على الأراضي الريفية الصرفة، ولكن العديد من المزارع والعقارات الريفية تحتوي على جزء حضري.
• شهادة كفاءة الطاقة وشهادة السكن (cédula): إلزاميتان لتوثيق العقارات السكنية.
• أتعاب الوساطة: في حالتنا، 5 % + IVA على سعر البيع، فقط في حال إتمام الصفقة.

أخطاء شائعة

• التوثيق بسعر أقل من القيمة المرجعية: تقوم مصلحة الضرائب باحتساب الضريبة وفقاً للقيمة المرجعية مع إضافة رسوم تأخير وغرامات.
• عدم تقسيم السعر بين الأرض الريفية والمباني في حال كان العقار ذا طابع مختلط.
• نسيان سداد الحصص النسبية لضريبة الأملاك (IBI) ورسوم جمعية الري أو محميات الصيد.

توصيتنا

قبل توقيع عقد العربون (arras)، اطلب حساباً دقيقاً ومحدداً للضرائب بناءً على القيمة المرجعية الرسمية. ففي العقارات الريفية تظهر المفاجآت الأكثر تكلفة، والتي يمكن دائماً تجنبها.