乡村庄园（finca rústica）买卖的税费与支出
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如果你是买方
- ITP（财产转让税）：在加泰罗尼亚，税率自参考价（valor de referencia）或契约价格（两者取其高）的 10 % 起算。请注意：在乡村庄园中，地籍参考价可能会高于实际商定的成交价。
- Notaría（公证费）：取决于契约的金额和复杂程度。
- Registro de la propiedad（产权登记费）：将庄园登记在你的名下。
- Gestoría y tasación（代办费与房屋评估费）：如需办理抵押贷款则需支付。
- 替代为增值税（IVA）：仅在卖方为企业或开发商时适用，按相应税制缴纳。
建议预留购买价格的 12-13 % 作为预算，以涵盖所有相关费用。
如果你是卖方
- IRPF（个人所得税）：针对资本收益（更新后的购入价值与转让价值之间的差额）缴税。
- Plusvalía municipal（市政增值税）：适用于城市土地；纯乡村土地不产生此税，但许多乡村庄园包含部分城市性质用地。
- Certificado energético y cédula（能效证书与居住证明）：办理住宅产权过户的必备文件。
- Honorarios de intermediación（中介佣金）：在我们的服务中，为售价的 5 % + IVA，仅在交易成功完成时收取。
常见错误
- 契约金额低于参考价申报：税务部门将按参考价核算并追加滞纳金与罚款。
- 当庄园为混合性质时，未在乡村土地和建筑之间分摊价格。
- 遗漏按比例分摊结算的 IBI（不动产税）以及灌溉者协会或狩猎区的费用。
我们的建议
在签署定金合同（arras）之前，请手持地籍参考价获取一份确切的税费计算结果。乡村庄园往往是最容易出现高额意外支出的领域，而这些都是完全可以避免的。