Come comprare una masía a Girona: guida completa

Prima di iniziare le visite

Comprare una masía non è come comprare un appartamento. Il prezzo di partenza dice poco: due masías con lo stesso prezzo possono differire di 300.000 € in termini di costo reale a seconda dello stato strutturale, della destinazione urbanistica e dell'accesso ad acqua ed elettricità.

Prima della prima visita è opportuno avere chiari tre elementi: il budget totale (acquisto + ristrutturazione + imposte), l'uso previsto (abitazione, turismo rurale, attività agricola) e la distanza massima effettiva dai servizi che si è disposti ad affrontare in inverno.

Cosa verificare durante la visita

• Struttura: travi, solai e muri portanti. L'umidità di risalita nei muri in pietra è frequente e costosa da risolvere.
• Tetto: è la voce di spesa più onerosa di una ristrutturazione. Una copertura rifatta negli ultimi dieci anni cambia completamente i calcoli.
• Acqua: pozzo legalizzato, sorgente, rete municipale o cisterna. Senza acqua garantita non c'è certificato di abitabilità.
• Elettricità: distanza dal punto di allacciamento più vicino. Un'estensione di linea di diverse centinaia di metri può costare decine di migliaia di euro.
• Accessi: strada pubblica, servitù di passaggio o accesso privato. È opportuno verificarlo a livello di atto notarile, non solo sul terreno.

Documentazione da richiedere

1. Nota simple registrale aggiornata.
2. Riferimento e visura catastale, con superficie del lotto e del fabbricato.
3. Certificato urbanistico del comune: cosa è possibile ristrutturare e cosa si può ampliare.
4. Cédula de habitabilidad e attestato di prestazione energetica.
5. Ricevute di pagamento dell'IBI rustico e urbano, e stato dei gravami.

Imposte e spese

In Catalogna, l'acquisto di immobili di seconda mano è soggetto all'ITP con aliquote che partono dal 10%. A questo si aggiungono notaio, registro, gestoría e, in caso di finanziamento, i costi del mutuo. Come regola pratica, conviene accantonare un 12-13% supplementare rispetto al prezzo di acquisto.

Dove si negozia davvero

Il margine di trattativa si crea quando ci si presenta con informazioni concrete: una perizia sui difetti della struttura, un preventivo di ristrutturazione a corpo e un'analisi urbanistica. Un acquirente che documenta il costo reale per rendere utilizzabile la tenuta negozia con dati di fatto, non con sensazioni.

Vuoi che esaminiamo una proprietà specifica con te? Possiamo accompagnarti durante la visita e nell'analisi preliminare.