Как купить масию в Girona: полное руководство

Перед тем как начать просмотры

Покупка масии не похожа на покупку квартиры. Начальная цена мало о чем говорит: две масии с одинаковой ценой могут различаться на 300.000 € в реальной стоимости в зависимости от их конструктивного состояния, градостроительной классификации и доступа к воде и электричеству.

Перед первым визитом стоит четко определить три вещи: общий бюджет (покупка + ремонт + налоги), планируемое использование (жилье, сельский туризм, сельскохозяйственная деятельность) и максимальное реальное расстояние до инфраструктуры, на которое вы готовы согласиться зимой.

На что обратить внимание при осмотре

• Конструкция: балки, перекрытия и несущие стены. Капиллярная влажность в каменных стенах — частое явление, устранение которого обходится дорого.
• Крыша: самая дорогая статья расходов при реконструкции. Крыша, переделанная за последние десять лет, полностью меняет расчет.
• Вода: легализованный колодец, подземный источник, муниципальная сеть или резервуар. Без гарантированного водоснабжения невозможно получить cédula de habitabilidad.
• Электричество: расстояние до ближайшей точки подключения. Подведение линии на несколько сотен метров может стоить десятки тысяч евро.
• Подъездные пути: общественная дорога, сервитут проезда или частный подъезд. Стоит убедиться, что это зафиксировано в документах (escritura), а не только на местности.

Документы, которые необходимо запросить

1. Актуальная выписка из реестра недвижимости (Nota simple registral).
2. Кадастровый номер и выписка (ficha catastral) с указанием площади участка и построек.
3. Градостроительный сертификат от мэрии (ayuntamiento): что можно ремонтировать и что можно расширять.
4. Cédula de habitabilidad и энергетический сертификат.
5. Квитанции об уплате IBI (сельского и городского) и справка об отсутствии обременений.

Налоги и расходы

В Cataluña покупка вторичной недвижимости облагается налогом ITP по ставкам от 10 %. Прибавьте к этому расходы на нотариуса, реестр, хесторию и, при наличии финансирования, расходы по ипотеке. Как общее правило, закладывайте дополнительные 12-13 % сверх цены покупки.

Где происходят реальные переговоры

Пространство для торга появляется, когда вы приходите с фактами: отчетом о дефектах конструкций, фиксированной сметой на ремонт и градостроительным анализом. Покупатель, документально подтверждающий реальную стоимость приведения усадьбы в пригодное состояние, ведет переговоры аргументированно, а не на эмоциях.

Хотите, чтобы мы проверили конкретный объект вместе с вами? Мы можем сопроводить вас на просмотре и провести предварительный анализ.